Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 errichteten Neubaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über den Wärmeschutznachweis nach DIN 4108-6 und DIN4701-10.
Das Gebäude wird über eine Erdgas E, Strom- Mix Anlage beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf 3 große Zimmer, eine zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche, ein Vollbad mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und auf eine geräumige Abstellkammer verteilt. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Den Bewohnern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 416,--.
Die Energieausweisdaten lauten: B -24,6 kWh - A+
Ausstattung
- barrierearm
- Aufzug bis in den Keller
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
- Fußbodenheizung
- absolut hochwertige Ausstattung
- Wohnbereiche in einheitlichem Holzboden
- offenes Wohnzimmer mit zwei Balkonflügeltüren zum großen Ost-/ L - förmigen Südbalkon
- offengestaltete Siemens Küche mit hochwertigen Markengeräten und Tresen
- Schlafzimmer und Raum 3 mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Gäste WC
- großzügiger Flur mit Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Trockenraum und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral in rückwärtiger Lage in der Ulzburger Straße.
An der Ulzburger Straße, die Norderstedt von Nord nach Süd durchläuft, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Edeka) sowie Banken, Ärzte und Apotheken.
Öffentliche Verkehrsverbindungen, wie Buslinien nach Norderstedt-Mitte oder Richtung Henstedt-Ulzburg, fahren direkt von der Ulzburger Straße. Von hier sind Sie in Minuten in Norderstedt-Mitte mit dem Rathaus, der Moorbekpassage und der Tribüne mit vielfältigen Veranstaltungen. Drei Stationen weiter erreichen Sie mit der dort beginnenden U1 das Einkaufszentrum Herold-Center. In die Hamburger Innenstadt sind Sie mit der U1 in ca. 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Quickborn.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie z.B. der Rantzauer Forst laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein. Das Freizeitbad Arriba und der Norderstedter Stadtpark mit vielfältigen Veranstaltungen und der Wasserskianlage laden ebenso zu vergnüglichen Stunden ein.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 26,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
