Beschreibung
Schönes und solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude in ruhiger und begehrter Wohnlage von Henstedt- Ulzburg im beliebten Ortsteil Rhen auf großem Grundstück zu verkaufen.
Der 1979 fertiggestellte Bungalow, bestehend aus einem Erdgeschoss und Teilkeller, wurde 1996 komplett saniert und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus in Massivbauweise umgebaut bzw. erweitert.
Die Energieausweisdaten lauten: Gas, Verbrauchsausweis, 78 kWh, C. Das Gebäude gilt als energetisch gut modernisiert.
Das Gebäude bietet die Möglichkeit von 2 Parteien genutzt zu werden. Entweder kann es als Mehrgenerationenhaus bewohnt, oder eine Einheit kann vermietet werden. Die beiden Einheiten besitzen jeweils eigene Grundbuchblätter und die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume und des Gartens ist über die Teilungserklärung geregelt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 95m². Die andere Wohnung liegt im Dachgeschoss als 2,5-Zimmer Wohnung zzgl. ausgebautem Dachboden. Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit 2-fach Verglasung, ein Neuanstrich erfolgte in 08/2024.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe.
Das Grundstück ist weitestgehend blickdicht geschützt und der vorhandene Obstbaumbestand im Garten bietet ausreichend Schatten. Der großzügige Vorgarten hat neben dem Doppelcarport (bietet bis zu vier Stellplätze) noch einen zusätzlichen für Wohnmobile geeigneten Außenstellplatz.
1971 wurde ein massives Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 27 m² gebaut, das als Werkstatt genutzt werden kann und zusätzlichen Lagerraum bietet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Der neue Baubauungsplan Nr. 113, 7. Änderung vom 12.01.2022 lässt weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes zu, welche mit dem Bauamt im Einzelnen weiter zu besprechen wären.
Ausstattung
Erdgeschoss - Gemeinschaftliche Nutzung
• Hauswirtschaftraum
• Vorraum
• Windfang
• Abstellkammer unter der Treppe
Erdgeschosswohnung / Wohnfläche insgesamt im EG: ca. 95 m²
• Bad
• Diele
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
Dachgeschoss / Wohnfläche DG ca. 80 m² zzgl. ausgebaute Dachbodennutzfläche ca. 45 m²
• Abstellraum + Flur zusammengelegt
• Bad zum geräumigen Duschbad vergrößert
• Kinderzimmer zum Arbeitszimmer umgebaut, Zugang über Treppenhaus
• Diele mit Treppe zum ausgebauten Dachboden
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer/Kinderzimmer
• Windfang/Abstellkammer
Ausstattung zusammengefasst
• Bodenbelag im Erdgeschoss Fliesen und Laminat
• Bodenbelag im Dachgeschoss überwiegend Echtholz-Parkett, Küche und Bad Vinylboden, Arbeitszimmer Laminat
• Holztüren
• Vollholztreppen
• Gas- Zentralheizung Baujahr 2011
• Erdgeschossdecke als Holzbalkendecke
• Innenwände im Erdgeschoss in Massivbauweise
• Innenwände im Dachgeschoss als Leichtbauwände (Holzständerwerk mit Gipskarton beplankt)
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung – Neuanstrich 08/2024
• Dachhaut gedämmt mit 20 cm Mineralwolle
• 2- schaliges Außenmauerwerk
• Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über die Heizungsanlage, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer
Grundstück
• weitestgehend blickdicht
• vorhandener Obstbaumbestand
• Vorgarten mit Doppelcarport (bis zu 4 Stellplätze) + Außenstellplatz (auch für Wohnmobile geeignet)
• Größe: 1.402 m²
• Gasanschluss
• Glasfaseranschluss
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Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Henstedt-Rhen (Ortsteil von Henstedt-Ulzburg), welches überwiegend von Einzel- und Doppelhäusern geprägt ist.
Das Grundstück grenzt unmittelbar fußläufig an das Naturschutz- und Wandergebiet Henstedter Moor und bietet Naturfreunden viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze und bietet eine günstige Verkehrsanbindung nach Hamburg oder an die Ostsee über die Autobahn A7, Schnellstraßen oder über die Regionalbahn AKN. Selbst der Hamburger Flughafen ist nur 20 km entfernt.
Henstedt-Ulzburg bietet sämtliche Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten und Geschäften.
Auf dem Rhen gibt es neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Arztpraxen und einer Apotheke auch mehrere Kindertagestätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Im Ortsteil Ulzburg befindet sich außerdem ein Gymnasium.
Auch für die Freizeitgestaltung sind zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine vor Ort. In direkter Nähe liegen eine Tennishalle und ein Reitverein. Fitnessstudios, Sportvereine und ein naturbelassener Badesee sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag vereinbarten Regelungen gültig.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer u.ä. sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung den Verkauf von Eigentumswohnen, Häusern und Grundstücken spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und tat zur Seite!
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
