Beschreibung
Die 1 Zimmer - Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Vollgeschossen sowie einem Vollkeller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1986. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. In dem Gebäude sind Balkonsanierungen beplant, die nach und nach über die Rücklagen der Gemeinschaft finanziert werden. Wenn der eigene Balkon zur Sanieurung ansteht, muss der Eigentümer zunächst die Fenster austauschen, was, da sie zum Sondereigentum gehören, vom Eigentümer finanziert werden muss. Die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 7.000,--. Wann die Balkonsanierung für diesen Balkon ansteht, ist noch nicht terminiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf einen Wohn-/ Schlafbereich mit großer Loggia, ein Vollbad sowie eine Einbauküche und den Eingangsflur verteilt. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt € 218,00.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V – 194,4 kWh – F
Achtung!!!!
In der Wohnung kam es zu einem Wasserschaden. Dies hat dazu geführt, dass sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht werden müssen. Dies stellt einen Versicherungsschaden in Höhe von ca. € 35.000,-- dar, den der Verkäufer an den Käufer abtritt. Es ist zudem möglich, den Schaden als Geldbetrag zu erhalten und den erforderlichen Bodenaustausch selbst durchzuführen.
Ausstattung
- Wohn-/ Schlafbereich, noch Stäbchenparkett
- Südloggia über die gesamte Wohnungsbreite, Markise
- Einbauküche mit Platz für Kühl-/ Gefrierschrank und Spülmaschine oder Waschmaschin
- Innenvollbad
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Waschkeller
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, doch unweit des Gewerbegebietes von Rellingen mit Einzelhandelsgeschäften wie Kabs, Mediamarkt etc.
Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, doch unweit des Gewerbegebietes von Rellingen mit Einzelhandelsgeschäften wie Kabs, Mediamarkt etc.
Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Wer kein Auto besitzt, kann auch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen: Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren mehrere Buslinien regelmäßig und führen zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 (Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen). Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie verschiedene Cafés liegen in der Umgebung. Sportvereine und Ärzte befinden sich in der Nachbarschaft.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten die sind allein vom Käufer zu zahlen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung halten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
194,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
