Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten auf zwei Ebenen pro Eingang. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und eine Garage zugeordnet.
Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung aus dem Jahre 2015 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast. Das Küchen- und das Badfenster wurden 2024 erneuert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf € 429,-- monatlich.
2023 wurde in der Anlage eine Dachsanierung durchgeführt. Pro Wohneinheit ist eine Sonderumlage von € 40.000,-- dafür zu entrichten.
Für diese Wohnung wurde der Betrag bereits komplett vom Verkäufer überwiesen.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Die jährlichen Einnahmen für die Wohnung und die Garage belaufen sich auf € 9.720,--.
Die nicht umlegbaren jährlichen Kosten belaufen sich auf € 2.432,--.
Die Energieausweisdaten lauten: Gas, V – 194 kWh – F.
Ausstattung
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu großen Balkon
- Schlafzimmer ebenfalls Zugang zum Balkon
- das halbe Zimmer ideal als Homeoffice
- Küche
- Vollbad mit Fenster
- Flur mit praktischer Abstellkammer
- Kellerraum
- Garage
Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann fordern Sie gleich das Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einet ruhigen 30er Zone ohne Durchgangsverkehr in Volksdorf. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün mit angrenzendem Wald aus.
Die Familienfreundlichkeit in Volksdorf zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, das Hallenbad und Freibad aus, sondern auch durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Binnen 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen.
Natürlich finden Sie auch ganz in der Nähe die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem einige sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Der Wochenmarkt und das Koralle-Kino befinden sich ebenso hier.
Ebenso finden Sie in Volksdorf auch Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen.
Naturfreunde können sich auf die Naturschutzgebiete wie „Duvenwischen“, die „Volksdorfer Teichwiesen“ und den beliebten "Volksdorfer Wald" freuen.
Durch die naheliegenden U-Bahn-Stationen der U1 – Buckhorn und Volksdorf ist man gut mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Über die Autobahnauffahrt Stapelfeld erreichen Sie die A1 und auch der Helmut Schmidt Flughafen ist in 20 Minuten erreicht.
Volksdorf verbindet das grüne, eher dörfliche Leben mit den Angeboten der Weltstadt Hamburg.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten die sind allein vom Käufer zu zahlen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung halten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
178 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
