Beschreibung
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus wurde 2015 massiv erbaut und hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m² zzgl. des ausgebauten Dachbodens sowie über eine sonnige Süd-Terrasse und einen kleinen Gartenbereich. Ein Carport bietet Platz für zwei PKWs und im kleinen Schuppen können Sie Ihre Fahrräder unterbringen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Flur, ein Gäste-WC inkl. Dusche, ein 7,7m² großer Hauswirtschaftsraum inkl. der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein schöne und gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer zur Verfügung.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Zimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Von dem Schlafzimmer geht ein kleiner Raum ab, der als Homeoffice Bereich oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die Aufteilung der Räume liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut (in Eigenleistung), im hinteren Bereich befindet sich derzeit ein zusätzlicher Abstellbereich. Der Raum vorn ist zur Treppe hin offen und bietet sich daher nicht als extra Schlaf- oder Kinderzimmer an.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und im angrenzenden Garten können Sie die Sonne genießen.
Die Wohnräume sind einheitlich mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Das Carport bietet Ihnen zwei Stellplätze für PKW´s inkl. einer Wallbox. An der Hausseite kann ein weiterer Stellplatz genutzt werden.
Die Energieausweisdaten lauten: Gas, Bedarfsausweis, 45,50 kWh, A
Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur mit Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank
- Gäste-WC inkl. Dusche
- 7,7m² Hauswirtschaftsraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- hochwertige, moderne Küche mit separaten Essbereich
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer mit einem Anschluss für einen Kamin (derzeit noch nicht vorhanden)
- Weiße Türen in EG
- Offene Holztreppe ins Ober-/ und Dachgeschoss
Obergeschoss
- helles, modernes Vollbad mit Fenster und separater Dusche
- 3 weitere Zimmer von guter Größe mit Laminatboden
- Weiße Türen in OG
Dachgeschoss
- offener Bereich für bspw. eine gemütliche Leseecke oä.
- zusätzlicher Bodenraum für Abstellmöglichkeiten
Carport inkl. zwei PKW Stellplätze + Wallbox
kleiner Schuppen für bspw. Fahrräder
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Lage
Dies Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Hamburger Metropolregion. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7 und hat durch die AKN eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der HVV. Das Einfamilienhaus liegt in fußläufiger Entfernung zur AKN Station Henstedt-Ulzburg in einer Spielstraße in zweiter Reihe.
Ganz in der Nähe befinden sich zudem die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und das Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg mit unterschiedlichsten Geschäften.
Naturfreunde lockt der Bürgerpark und auch das Biotop oder die Alsterquelle sind nicht weit entfernt.
Für Sportfreunde bieten verschiedene Vereine vielfältige Möglichkeiten und im Sommer lädt das Freibad "Beckersbergsee" zum Badespass ein.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag vereinbarten Regelungen gültig.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer u.ä. sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung den Verkauf von Eigentumswohnen, Häusern und Grundstücken spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und tat zur Seite!
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
45,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
